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畢租族:“出糧”后你愿意拿一半錢租長租公寓嗎?

公寓的社群特點和可共享的會所式配套,吸引年輕人

又是一年畢業季,又是新的開始。

職場“新鮮人”走出校園、面向社會的第一件事,繞不過的就是租房。如何在這個城市里找到一處可以歇腳的地方?

方法有很多。往常我們大多通過中介機構或者其他渠道找到信息,租住個人房東的出租房。不過,今年的“畢租族”,還可以有另一個選擇——長租公寓。

品牌公寓70多家,天河布點最多

目前,廣州的長租公寓主要有兩種形式:一種是分散式;另一種是集中式。

分散式以自如為代表,簡單來說,就是房源分散,大多是從個人房東手里獲取,收入后由公寓品牌進行管理。

集中式公寓就是整棟由長租品牌進行統一管理,這種是主流,占比69.23%。主要原因是集中式公寓更易管理,節省投入。

不過,集中式公寓房源較難獲取,特別在寸土寸金的CBD區域很少有門店,而分散式公寓則可見縫插針。比如在珠江新城上班,想在附近租住比較平價的集中式公寓,就只能到CBD周邊的五羊邨、棠下村等地方去找。

據克而瑞的統計數據顯示,目前萬科泊寓、碧桂園碧家、龍湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、紅璞公寓等集中式品牌公寓門店達70多家,可提供單身公寓約2萬套,主要集中在中心區,其中天河占比達27%,海珠、白云也較為集中。

此外,廣州近兩年還涌現出一批本土長租公寓品牌,位置零散而無法統計,保守估計也有2萬來套,主要集中在城中村。

因此,在廣州,如果想租住長租公寓,還是有很多選擇的。

你愿意拿一半工資租長租公寓嗎?

戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲分析,廣州市集中式長租公寓(單房和一室一廳)的平均月租金約95元/平方米,與廣州5572元的平均月薪相比,長租公寓的租金已經占到普通務工人群工資收入的50%以上。長租公寓的租價普遍高出周邊城中村房屋租價的一倍以上,高于周邊普通住宅50%左右,所以,長租公寓的目標租戶主要是收入中等偏上的城市白領。

租價不便宜,是不是意味著長租公寓并不適合剛剛步入職場的年輕人?

也不完全如此。

首先,長租公寓租金單價雖然不便宜,但是單間的總租價卻控制在一個不算太高的區間。

舉一個例子,在鄰近珠江新城的五羊新城,某分散式公寓品牌,租一套房子里的一個臥室,月租金為1800元。如果你到二手市場尋找個人房東的房源,這樣的預算很難找到合適的房源,因為市場上單間(一房一廳)房源極少,兩房月租金基本要4000-4500元,而且還可能是居住環境一般的“老破小”。

其次,租住長租公寓可以省卻很多麻煩。

品牌公寓的租房流程、操作都有章可循,不必面對不同房東的不同要求。且拎包入住,對于怕麻煩又沒什么社會經驗的畢業生來說,是一個不錯的選擇。

更何況目前不少品牌公寓抓住畢業季的租房需求,推出各種優惠,包括免押金入住、免首月房租、選擇租金按月或者按季度靈活支付等方式,可算是解決了畢業生積蓄不多的難題。

硬件上便利,軟件上“賣情懷”

針對年輕人工作通勤的需要,長租公寓多位于地鐵站旁或者交通便利的地段。70%的公寓都是近商圈生活區,能夠為其提供餐飲、娛樂以及購物需求,房間里家具電器齊全,滿足拎包入住的需求。

而在軟件上,不同的公寓有不同的特點。

與傳統出租房相比,長租公寓的最大特色在于社群,租客可以享受類似會所式的咖啡館、電影院、游泳健身場所等。另外,定期的線下活動也是一大賣點,吸引年輕人參與到社群活動中,認識新朋友。年輕人總希望能夠和同齡人聚在一起,所以“賣情懷”也是品牌公寓很愿意講的故事。

數據顯示,在廣州長租公寓的租客群體中,90后和95后人群占比達70%,其中54%是本科學歷,8%是研究生學歷。作為廣州新一代租客的主力人群,這個群體對所追求的生活狀態十分清晰也十分堅持,租房并不是忍耐與妥協,而是選擇與精進的過程。

比如從他們購置的多種居家神器就能看出這個特點。數據顯示,迷你洗衣機、單人火鍋電磁爐、迷你冰箱在獨居的新一代租客中頗受歡迎,可見他們并不會因為租房而降低自己的生活質量。

 新聞來源:羊城晚報 文/圖:詹青

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